Potenziale · Nachverdichtung
Wo kann gebaut werden?
Eine 3D-Volumenstudie auf amtlichen Geodaten (ALKIS, LoD2): Die KI liest Festsetzungen aus Bebauungsplänen aus (GRZ, GFZ, Geschosse), CircularAsset berechnet Baufenster und Abstandsflächen zu Grundstücksgrenzen und Nachbargebäuden und zeigt mögliche Baukörper. Unterschieden werden Aufstockung, Anbau, Baulücke, Ergänzungsbau, Hinterland und Ersatzneubau. Untersuchungsgebiete richten wir je Kommune ein.
Das leistet Nachverdichtung
- Baufenster und Abstandsflächen je Flurstück
- KI-Auslesung von Bebauungsplänen – ungeprüft, bis Sie bestätigen
- Quartiersbilanz: zusätzliche BGF und Wohnungen
- Hochwasser-Prüfung und Übernahme ins Szenario
So funktioniert es
- Untersuchungsgebiet in der Karte zeichnen; CircularAsset lädt ALKIS-Flurstücke und -Gebäude sowie LoD2-Höhen.
- Bebauungspläne werden gesucht, die KI liest GRZ, GFZ und Vollgeschosse aus dem Planblatt. Jeder Wert bleibt „ungeprüft“, bis Sie ihn bestätigen; ohne Plan gilt die Umgebung nach § 34 BauGB.
- Baufenster und Abstandsflächen nach Landesbauordnung; der Steckbrief je Flurstück zeigt zusätzliche BGF und die bindende Restriktion.
- Kandidatenliste mit Quartiersbilanz (zusätzliche BGF, Wohneinheiten, GFZ vorher/nachher), Bearbeitungsstatus, Hochwasserprüfung und Excel-Export.
- Kommunale Potenzialflächen wie ein Baulückenkataster lassen sich als GeoJSON oder Shapefile einspielen.
Gut zu wissen: Screening auf Basis amtlicher Geodaten und typisierter Regeln – ersetzt keine planungs- und bauordnungsrechtliche Prüfung. Untersuchungsgebiete werden je Kommune eingerichtet.
Fragen zu Nachverdichtung
Wie findet CircularAsset Nachverdichtungspotenziale?
Aus amtlichen Flurstücks- und Gebäudedaten, 3D-Gebäudehöhen und den Festsetzungen der Bebauungspläne berechnet CircularAsset Baufenster und Abstandsflächen und vergleicht sie mit dem Bestand. Daraus ergeben sich zusätzliche Geschossfläche und mögliche Wohnungen je Flurstück.
Ist die Nachverdichtung überall verfügbar?
Sie braucht amtliche Geodaten und Bebauungspläne für das Gebiet. Wir richten Untersuchungsgebiete je Kommune ein – sprechen Sie uns für Ihre Region an.
Weitere Funktionen
Wo sind Ausbaupotenziale?
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Aufstockung & Tragwerk
Wie viel trägt der Bestand?
Zusätzliche BGF aus Dichte und Abstandsfläche
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Zustand der Bausubstanz
Wie steht es um die Bausubstanz?
Zustandsnoten 1–5 für acht Bauteilgruppen
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Karte, Tabelle & Import
Alle Gebäude. Eine Übersicht.
Karte und Tabelle mit Strandungsstatus und Effizienzklasse
Nachverdichtung für Ihr Portfolio
Sehen Sie in einer Demo, wie CircularAsset mit Ihren Gebäudedaten arbeitet.