Bestand · Zustand der Bausubstanz
Wie steht es um die Bausubstanz?
Erfassen Sie den Zustand jedes Gebäudes – Dach, Fenster, Heizung, Außenwand, Leitungen, Bäder, Innenausbau und Grundriss – mit Zustandsnote, letzter Erneuerung und Austauschjahr, oder übernehmen Sie ihn direkt aus Concular-Audits. CircularAsset leitet daraus Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer ab und beziffert den Instandhaltungsstau. Das ist die Grundlage für Ihre Sanierungsplanung.
Das leistet Zustand der Bausubstanz
- Zustandsnoten 1–5 für acht Bauteilgruppen
- Übernahme aus Concular-Audits
- Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer nach ImmoWertV
- Instandhaltungsstau in Euro – je Gebäude und im Portfolio
So funktioniert es
- Je Gebäude Gesamtnutzungsdauer, Gebäudeart nach NHK 2010 und Standardstufe festlegen.
- Für acht Elemente – Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Außenwanddämmung, Bäder, Innenausbau, Grundriss – letzte Erneuerung, Zustandsnote 1–5, Restlebensdauer, Austauschjahr und Erneuerungskosten erfassen.
- Oder per „Aus Audit“ die Ergebnisse eines Concular-Audits übernehmen; sie werden auf die acht Elemente verdichtet.
- CircularAsset berechnet Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer nach ImmoWertV Anlage 2 und den Instandhaltungsstau – mit Kosten aus dem Maßnahmenkatalog, aus CircularLCA-Lebenszykluskosten oder nach NHK 2010.
- Der Zustand fließt in Sanierungsszenarien und in den Wiederherstellungswert der Klimarisiken ein.
Gut zu wissen: Screening auf Basis erfasster Zustandsnoten – ersetzt keine Bauwerksprüfung und keine gutachterliche Bewertung.
Fragen zu Zustand der Bausubstanz
Wie erfasse ich den Zustand eines Gebäudes?
Im Bereich Zustand wählen Sie „Erfassen“ und vergeben für acht Bauteilgruppen eine Note von 1 bis 5, das Jahr der letzten Erneuerung und das geplante Austauschjahr. Liegt ein Concular-Audit vor, übernehmen Sie die Werte mit „Aus Audit“.
Wie wird der Instandhaltungsstau berechnet?
Für Bauteile mit Handlungsbedarf setzt CircularAsset Erneuerungskosten an – aus dem Maßnahmenkatalog, aus den Lebenszykluskosten eines CircularLCA-Projekts oder nach Normalherstellungskosten (NHK 2010). Die Summe zeigt den Instandhaltungsstau je Gebäude und im Portfolio.
Weitere Funktionen
Wie steht mein Bestand da?
Zustand der Bausubstanz für Ihr Portfolio
Sehen Sie in einer Demo, wie CircularAsset mit Ihren Gebäudedaten arbeitet.